Удобно, легко, надёжно
тел.: (095) 627-63-77
(096) 466-45-25
Последние новости

Продажа

Продажа

     Продажа недвижимости процесс ответственный. Человек, живущий в городе, в среднем, меняет место жительства за свою жизнь 4 раза. А поскольку законодательство меняется, нужно знать, как на сегодня выглядит процедура купли – продажи недвижимого имущества.

     Согласно действующему законодательству Украины, договор купли – продажи недвижимости на «вторичном» рынке удостоверяется  нотариально.

     Какие документы необходимы для купли – продажи дома или квартиры:

От Покупателя, если несколько покупателей, то документы нужны от каждого :

  1. Паспорт
  2. Справка о присвоении идентификационного номера ( справка ИНН)
  3. Покупателям, состоящим в браке, необходимо предоставить свидетельство о браке
  4. Согласие супруга / супруги на приобретение недвижимости, заверенное нотариально, либо личное присутствие при заключении договора о покупке недвижимости.

 

Продавец (продавцы) предоставляют  следующие документы:

  1. Паспорт каждого владельца недвижимости
  2. Справка о присвоении идентификационного номера ( справка ИНН), каждого владельца
  3. Покупателям, состоящим в браке, необходимо предоставить свидетельство о браке
  4. Согласие супруга / супруги на отчуждение недвижимости, заверенное нотариально, либо личное присутствие при заключении договора о продаже недвижимости, если дом был приобретен в период пребывания в законном браке
  5. Документ, подтверждающий право собственности на продаваемый объект недвижимости. Это могут быть такие документы, как

- договор купли – продажи, заверенный нотариально;

- договор дарения;

- договор мены;

- свидетельство о праве собственности на продаваемый объект недвижимости;

- договор о разделе недвижимости, полученной по наследству;

- решение суда;

- свидетельство о праве собственности на недвижимость, полученную по наследству;

- свидетельство о праве собственности на недвижимость, приобретенную на публичных торгах, ранее арестованную или находящуюся в залоге;

- свидетельство о праве собственности на долю недвижимого имущества;

- договор о выделении доли недвижимости;

- решение суда и другие, предусмотренные законодательством Украины документы, подтверждающие право собственности Продавца на имущество.

          6. Если хотя бы одна сторона сделки физическое лицо – экспертная оценка недвижимости        

          7.  В случае продажи части недвижимости, нотариально заверенное заявление сособственника от права преимущественного приобретения части недвижимости

          8. Справка о лицах, зарегистрированных на данной недвижимости ( лучший вариант –  

выписать всех жильцов на момент оформления договора

        9.   В случае, если владельцем или совладельцем продаваемой недвижимости является несовершеннолетний ребенок или  человек, с ограниченными способностями, то на сделке должны присутствовать родители ребенка и необходимо предоставить справку с местных органов опеки, что  права ребенка не ущемляются и совет опеки разрешает продажу недвижимости

При продаже дома с земельным участком, необходимо:

        10.  Предоставить право собственности на земельный участок или его продаваемую часть

        11.  Предоставить документ с кадастровым номером данного участка из органом земельного управления

        12.  Экспертная оценка земельного участка

        13.  Если сумма договора купли – продажи превышает сумму 150 000 грн., нотариус вправе потребовать справку из банка о том, что Покупатель оплатил Продавцу указанную в договоре сумму по безналичному расчету

Покупатель вправе потребовать от Продавца справки от коммунальных служб об отсутствии задолженности.

     Перед составлением договора купли – продажи недвижимости нотариус проверяет, не находится ли отчуждаемое имущество под залогом или арестом.

     При продаже дома составляется два договора, на продажу недвижимости и продажу земельного участка.

    Удачной Вам сделки!